Villa Clos de Sabai

Roquebrune sur Argens (83520) . France.

VENTE EN PROVENCE D'UNE PROPRIETE DE 4 HA
Quatre villas (dont une de gardien) avec piscine
Le calme de la campagne, proche de Saint Tropez

contact : brigitte@brigittesaby.fr


PROPRIETE DE 4ha EN VENTE 959.000 €

En plein espace naturel et boisé, protégé et devenu inconstructible
415 m2 d’habitation - entièrement de plain-pied - répartis en:

- bergerie d’une chambre (1 salle de bains)
- villa de 2 chambres (2 salles de bains) près de la piscine,
- villa de 3 chambres (2 salles de bains) dans la forêt
- maison de gardien de 2 chambres (1 salle de bains)
- gardien à l'année

La composition d’ensemble, dans un parc paysager parfaitement entretenu et clos sur 2,5 ha, est idéale pour une grande famille ou plusieurs amis. Elle se prête également à la location saisonnière, voire à l’activité de B&B.

Face aux rochers de Roquebrune, sur les «Hauts de Petignons», le calme et la beauté de l’arrière pays varois, la nature préservée de la Provence à seulement 7 kms de la sortie de l’autoroute du Soleil et, par une très belle route, à 38 kms de Saint-Tropez et Ramatuelle et de l’animation du littoral.

L’eau est assurée par un forage, le parc fournit le bois des cheminées.
IN PROVENCE, A 10 ACRES PROPRERTY FOR SALE - 959.000 €

Beautiful 4-house property set in astonishing natural preserved park,
with no further building possibility.
4467 sqft / 415 m2 beautifully and faithfully restored to preserve their original character. Small paths link the four single-story houses that are distributed as follow:
- the Old Shepherd’s House (1 bedroom, 1 bathroom)
- the House by the Pool (2 bedrooms, 2 bathrooms)
- the Forest House (3 bedrooms, 2 bathrooms)
- the Gatehouse (2 bedrooms, 1 bathroom)
- the Swimming pool 6 x 12m (20 x 40 feet) with safety alarm

The 10-acre (4 hectares) landscaped property is set amidst imposing cork oaks and cypresses,fenced-in 6-acre (2,5 hectares), with century-year-old trees, meadow, oleanders. Astonishing natural site at the foot of the rocks of Roquebrune, also known as “Region of the Moors”.

You will be in one of the very last rare preserved parks of the South of France, yet you are 4.5 miles (7 kms) from the freeway,24 miles (38 kms) from the buzz of Saint Tropez and Ramatuelle.

Your own water from private drilling, your own chimney-wood from the park.

LA BERGERIE

Environ 100 m2 : Séjour - cuisine - 1 chambre + salle de bains.
Ouvertures à l’Est, à l’Ouest et au Nord.
Vues dégagées sur la propriété.

De plain-pied sur le terrain en légère déclivité, cette bergerie de 1850
a été entièrement restaurée dans le respect de son caractère d’origine.

Vaste volume libre sous poutres apparentes, grande cheminée,
cuisine-bar ouverte, tout comme l’espace nuit (chambre et salle de bain) en contrebas de quelques marches pour épouser le terrain.
Petite cave, fraiche et de bonne qualité pour le vin.

Aspect Extérieur
murs pierres apparentes ou crépis et en partie couverts
de lierre et d’ampélopsis.
La toiture (refaite) a une seule pente. Elle est couverte en tuiles canal.
Linteaux en bois sur les portes et les fenêtres. Volets en bois.
Aspect Intérieur
charpente bois, murs crépis blanc, carrelages blancs (séjour), gazon synthétique (chambre).

LA VILLA DE LA PISCINE

Environ 100 m2 : Séjour - cuisine - 2 chambres + 2 salles de bains. Ouvertures principalement à l’Ouest. Vues sur la piscine au premier plan et le parc. Egalement de plain-pied, couverte d’une toiture terrasse , cette villa construite en 1981/82 a un séjour avec cheminée, une cuisine ouverte et deux chambres dont l’une avec sa propre salle de bains ouverte et intégrée dans le volume de la chambre. Toutes les pièces sont climatisées. La façade principale donne directement sur la piscine, protégée par des bornes et dont la plage en pourtour est revêtue d’un gazon synthétique. Aspect Extérieur : les murs de parpaings sont crépis et recouverts d’ampélopsis. Volets bois aux fenêtres et portes fenêtres. Toiture terrasse, peinture verte. Intérieur : plafonds blancs, murs blancs, carrelages blancs (séjour) et gazon synthétique (chambres, couloir). LA VILLA DE LA FORET Environ 145 m2 : Séjour - cuisine - 3 chambres + 2 salles de bains Ouvertures au Sud, à l’Ouest et au Nord. Vues sur le parc et la forêt (chênes centenaires). Proche et contemporaine de la VILLA DE LA PISCINE, de plain-pied et avec une toiture terrasse (accessible). Le propriétaire, qui avait fait construire ces maisons avait opté pour des bâtiments plats et intégrés dans le paysage, soucieux de grande discrétion allant jusqu’à peindre les toitures terrasses de la couleur de la nature environnante. Cette maison en «L» avec, en son centre, un double séjour traversant (grandes baies vitrées au Sud et au Nord) avec une grande cheminée, une chambre attenante (dressing + salle de bains), 2 autres chambres à l’opposé (avec 1 salle de bain), une cuisine indépendante et coin repas. Aspect Extérieur : les murs de parpaings sont crépis, partiellement recouverts d’ampélopsis sur sa façade côté forêt. Volets bois aux fenêtres et portes fenêtres (sauf baies vitrées). Toiture terrasse, peinture verte. Intérieur : plafonds blancs, murs blancs, carreaux en terre cuite. LA MAISON DE GARDIEN Environ 70 m2 : Séjour - cuisine - 2 chambres + 1 salle de bains. Ouvertures à l’Ouest et au Nord. Vues sur la propriété. Cette maison à proximité immédiate de l’entrée est aussi de plain-pied, elle a une toiture à deux pentes avec une couverture en tuiles canal. Les volets sont en bois, les murs sont crépis, partiellement recouverts d’ampélopsis. Terrasse en dur et de plain-pied, Entrée commune avec le reste de la propriété mais son espace extérieur est personnel et indépendant. LES ANNEXES Une piscine de 4,5 x 11 m avec une plage de 180 m2. Alarme (bornes périphériques). Traitement au sel - Pompe (production d’eau par forage) Hangar (matériel d’entretien de la propriété) Chenil Stères de bois
OLD SHEPHERD HOUSE

On 1076 SqFt /100 m2: living room, kitchen, 1 bedroom, 1 bathroom. Facing East, West and North.
A stone terrace, facing a landscaped park
with century-old trees, on a slight slope

This old shepherd house built in 1850 has been beautifully restored
preserving its original character:
Spacious open space with beams, and spectacular chimney
in the living room. Open kitchen with dining area.
One bedroom, leading to terrace, and separate bathroom.
Small fresh cellar perfect for fine quality wine.

Outer general aspect:
Rendered or visible stone walls, partly covered by Ivy and Ampelopsis
Single slope roof (new) with typical tile from Provence
Apparent wood lintel above doors and windows, wood shutters
Inner general aspect
Lovely old features, beams, white rendered walls, white tile floors in the living room, artificial green grass carpeting in bedroom.

HOUSE BY THE POOL

This single-story house with terrace roof was built in 1981/82.
On 1076 Sq Ft / 100 m2, mostly facing west, the swimming pool and
the park planted with Oleanders, it offers a living room, a kitchen,
2 bedrooms, 2 bathrooms.

In the living room, a chimney and an open-planned kitchen.
2 bedrooms, one of which has an integrated open bathroom,
and an independent bathroom.
Entirely air-conditioned.

Lounge area opens onto the Swimming pool,
surrounded by artificial green grass covering.Pool is secured

Outer general aspect:
Rendered concrete walls covered with Ampelopsis
Terrace-roof, painted in green, thus perfectly integrated to the surrounding landscape. Wooden doors, windows and shutters.
Inner general aspect :
white ceillings, white walls, white tiles(linving room)
and artificial green grass carpeting in bedrooms.

FOREST HOUSE

This house on 1560 Sq Ft / 145 m2 offers a living room, a kitchen,
3 bedrooms and 2 bathrooms
Oriented mostly North, West and South, facing century old trees.

Close to the house by the pool, this single-story house was also built in the 80s, with accessible terrace roof, fully integrated into
the surrounding landscape. L-shape, with double living room
in its center, imposing chimney, large bay windows on both sides,

Southward facing trees and Northward facing garden.
A master bedroom with its own bathroom and dressing room,
2 bedrooms at opposite side of the house, 1 bathroom,
fitted kitchen with dining space.

Outer general aspect:
Rendered concrete walls covered with Ampelopsis. Terrace-roof, painted in green, thus fully integrated in the surrounding landscape. Wood shutters on wood doors and windows (except for the Aluminum bay windows).
Inner general aspect:
beige off white ceilings and walls, terracotta tiles.

GATE HOUSE

This house on 753 Sq Tf / 70 m2 is at the entrance of the property.
It offers a living room, kitchen, 2 bedrooms and 1 bathroom.
North and West facing towards the park and the property.

The roof has 2 slopes with typical tiles from Provence.
Wooden windows and wooden shutters.

Common entry with the rest of the property but its outdoor area
is private and independent.

ANNEXES

Swimming pool - 4,5 x 11 m with a surrounding deck - 180 m2 - Alarm system around pool edge. Saltwater filtration system. Private well with pump (private water source)

Storage shed (for all property equipment)

Doghouse

Fire wood stock

Le Clos des Sabaï est à l’extrémité du lieu dit « les hauts de Pétignons » où se situent également 6 autres grandes propriétés, la plupart habitées à l’année. Un lieu dit situé directement aux pieds des rochers de Roquebrune, plein de séduction pour les amoureux de la nature, des grands espaces et du calme de la campagne, facile d’accès depuis l’autoroute (par une très belle route sauvage) et à proximité du littoral tropézien.

Pratique

• Roquebrune sur Argens et ses commerces sont à 5 kms

Loisir
• Le premier golf (Roquebrune) est à 11 kms
• Les premières plages à 15 kms
• Le golfe de Saint Tropez à 30 kms
• Les gorges du Verdon sont à 70 km

Accès

• La sortie d’autoroute du soleil (Paris Nice, sortie Le Muy) est à 7 kms
• La première gare TGV (Les Arcs-Draguignan ) est à 15 kms
• L’aéroport international de Nice-côte d’azur est à 70 kms, l’aéroport de Hyères Toulon est à 85 kms

CHAUFFAGE, EAU CHAUDE

Chauffage et eau chaude:
• Bergerie : chauffage électrique + cheminée bois – cumulus électrique
• Villa de la piscine : chauffage électrique + cheminée bois – cumulus électrique
• Villa de la forêt : chaudière au gaz (citerne) + cheminée bois
• Maison de gardiens : chauffage électrique + insère bois – cumulus électrique

LES TRAVAUX ET AMELIORATIONS

Travaux cette année :
• Peintures intérieures de toutes les maisons
• Nouveaux volets piscine
• Nouvelle étanchéité toit de la maison forêt
• Pompe puits neuve
• Restauration de l’arrosage automatique
• Révision de la chaudière de la maison de la forêt

Travaux récents (moins de 2 ans)
• Toiture de la bergerie refaite
• Etanchéité révisée sur toutes les maisons
• Toiture de la piscine en cours de refection
• Peinture intérieures (toutes les maisons)

Travaux à envisager (l’état général est bon et entretenu en permanence)
• Vérification des drains
• Révision de la chaudière de la villa de la forêt

Les améliorations possibles
• Arrosage du jardin à perfectionner

LES DIAGNOSTICS

En cours

LES CHARGES

• Taxes foncières 2014 : 5 437 €
• Pas de redevance assainissement ni de consommation d’eau (forage)